Odbiór mieszkania od dewelopera. Na co zwrócić uwagę?

Odbiór mieszkania czy domu od dewelopera to nie tylko przekazanie kluczy i podpisanie protokołów. To moment, kiedy powinniśmy sprawdzić stan techniczny lokalu i przekonać się czy jest on zgodny z umówionym standardem wykończenia, prawem budowlanym czy kartą lokalu. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, by nie popełnić błędów w trakcie odbioru nieruchomości od dewelopera.

W trakcie odbioru mieszkania konieczne jest odnotowanie wszystkich błędów i niedociągnięć na protokole odbioru, który będzie podstawą do egzekwowania od dewelopera przeprowadzenia naprawy. Deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wskazanych uwag i 30 dni na ich naprawę, o ile zgodzi się co do ich zasadności.

Co istotne, odbiór techniczny może się odbyć przy obecności nabywcy i pracownika dewelopera, ale kupujący może także zatrudnić specjalistę, który bierze udział w takim odbiorze jako doradca.

Metraż nieruchomości, stan podłogi, sufitu i ścian

Jeśli jednak decydujemy się na samodzielne sprawdzenie stanu i standardu mieszkania powinniśmy sprawdzić metraż i rozkład mieszkania, piony i kąty ścian, odnotować ewentualne pęknięcia, wybrzuszenia czy rysy.

Istotne jest również sprawdzenie okolic gniazdek, narożników, okien, parapetów, a także łączników, gdzie zdarzają się ubytki. Podczas sprawdzania stanu powierzchni nie powinniśmy też zapomnieć o suficie i podłodze. Na suficie, podobnie jak na ścianach, nie powinno być pęknięć, rys czy plam. Poprawność wykonania wylewki można sprawdzić za pomocą poziomicy, a także piłki.

Instalacje

Konieczne jest także sprawdzenie liczby i rozmieszczenia punktów świetlnych i gniazdek, jak również zweryfikowanie czy jest w nich prąd. Kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie doprowadzenia światłowodu przez dewelopera i instalacji pozwalających na odbiór telewizji naziemnej. Warto sprawdzić położenie kaloryferów i rur i poprawność działania wentylacji. Podobnie sytuacja wygląda z instalacją kanalizacyjną i wodociągową. Należy zweryfikować zgodność poprowadzenia rur z planem mieszkania.

Stolarka okienna i drzwiowa

Kolejnym elementem, na które warto zwrócić szczególną uwagę są drzwi i okna. Warto się im przyjrzeć w świetle dziennym i sprawdzić, czy nie ma rys na szybach. Okna, drzwi balkonowe i wejściowe powinny się bez problemu otwierać i uchylać.

Dodatkowo, oprócz samego lokalu, warto sprawdzić pomieszczenia przynależne do mieszkania: piwnicę lub komórkę lokatorską, garaż czy miejsce postojowe.