Pozwolenie na budowę. Kiedy nie jest potrzebne?

Pozwolenie na budowę umożliwia rozpoczęcie oraz prowadzenie budowy i robót budowlanych innych niż realizacja obiektu budowlanego. Chociaż uzyskanie pozwolenia nie zawsze jest konieczne, to w każdym przypadku konieczne jest zapewnienie stosownej dokumentacji. Zakres obiektów, które wymagają pozwolenia na budowę, zgodnie z nowelizacją Ustawy Prawo Budowlane, w ostatnich miesiącach uległ zmianie.

Decyzje o pozwoleniach na budowę wydaje starosta, wojewoda oraz Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Zgodnie z prawem urząd ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę.

Zgodnie z nowelizacją Ustawy Prawo Budowlane, pozwolenie na budowę nie jest konieczne w przypadku budynków wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych. Dotyczy to budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy maksymalnie do 70 m kw.

Ich obszar musi mieścić się w pełni na działce lub działkach, których dotyczy projekt. Pozwolenia na budowę nie dotyczy także budynków do 35 m kw. oraz powyżej tego metrażu, o ile uwzględnia rozpiętość elementów konstrukcyjnych do sześciu metrów i wysięg wsporników maksymalnie do dwóch metrów. Budynek nie może przekroczyć powierzchni 70 m kw.

Warto zaznaczyć, że ustawa przewiduje także pewne ograniczenia - budynek bez pozwolenia na budowę może powstać na działce o powierzchni co najmniej 500 metrów kw.

Pozwolenia na budowę nie wymagają także wolno stojące parterowe budynki stacji transformatorowe oraz kontenerowe stacje transformatorowe o powierzchni nieprzekraczającej 35 m kw., stacje ładowania aut elektrycznych, sieci: telekomunikacyjne, ciepłe, kanalizacyjne, wodociągowe i elektroenergetyczne o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1 kV, jak również przyłącza: elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne czy gazowe.

Opłaty za pozwolenie na budowę

Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wiąże się z koniecznością uiszczenia stosownej opłaty za złożenie pełnomocnictwa, o ile taki wniosek składamy za pośrednictwem pełnomocnika. Dodatkowo, opłata skarbowa obowiązuje także za zatwierdzenie projektu budowlanego, a dokładna kwota jest uzależniona od rodzaju inwestycji.